La Cámara Peruana de la Construcción (Capeco) presentó recientemente la versión final de su 21° Estudio del Mercado de Edificaciones Urbanas en Lima Metropolitana y el Callao, correspondiente al año 2016.
En el estudio, se muestra que la vivienda constituye el tipo de edificación de mayor participación dentro de la actividad edificadora total con el 65,01%.
Dentro de este tipo de edificación predominante son los departamentos los que ocupan un 98.36% de la oferta total de viviendas.
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| Fuente: Gestión |
Ahora, el informe de Capeco hizo un análisis muy completo de precios por metro cuadrado de departamentos en los diferentes distritos. Al interior de un mismo distrito, los precios pueden variar hasta en 60%, reportó Capeco.
¿Por qué? Estar frente a un parque, al mar, cerca de centros comerciales, o en una zona considerada segura o tranquila puede marcar la diferencia al momento de considerar el precio de una vivienda, explicó Ricardo Arbulú, presidente del Instituto de la Construcción y el Desarrollo (ICD) de Capeco.
Así vemos que por ejemplo, en San Miguel, el precio del metro cuadrado en la zona 5 es de S/ 4,058 (entre las Av. La Paz y La Libertad), mientras que en la zona 13, ubicada frente al mar y adyacente al distrito de Magdalena, el precio del metro cuadrado sube a S/ 6,085, es decir, hay una diferencia de precios en 50%.
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| Fuente: Gestión |
En Miraflores, donde en la zona 4, en la Urbanización Barboncito, el metro cuadrado está valorizado en S/ 6,056, mientras que en la zona 13, en la Urbanización Rosedal, colindante con Surco, el metro cuadrado de las viviendas está valorizado en S/ 9,772. Es decir, hay una diferencia de precios de hasta 60% en un mismo distrito.
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| Fuente: Gestión |
Incremento de viviendas en el 2016 fue de 5.5%
Por otro lado, pese a la aparente inactividad en la venta de viviendas registrado en Lima este año, los precios aún mantienen un incremento constante, según los resultados del informe anual de Capeco.
En promedio este año el precio de las viviendas se incrementó en 5.5% respecto al 2015. El valor promedio fue de S/ 4,878 por metro cuadrado.
La mayor alza se registró en los distritos de la Lima Moderna, con un incremento de precios de 8.1% (Jesús María, Lince, Magdalena del Mar, San Miguel, Pueblo Libre y Surquillo), seguido de los distritos de Lima Top, con un alza de precios de 7.6% (Miraflores, San Isidro, La Molina, Santiago de Surco, San Borja y Barranco).
Los distritos preferidos por los limeños para comprar vivienda en el 2016:
- San Borja. Preferencia de 12.18%
- Santiago de Surco. Preferencia de 12.17%
- Jesús María. 8% de preferencia.
- Los Olivos. 6.69% de preferencia.
- Miraflores. 5.79% de preferencia.
- San Juan de Lurigancho. 5.32% de preferencia.
- Lince. 24% de preferencia.
- Chorrillos. 4.19% de preferencia.
- La Molina. 60% de preferencia.
- Magdalena del Mar. Cerca al mar, un 2.83% de preferencia.
- San Martín de Porres. cuenta con un 2.82% de preferencia.
- Comas. 2.59% de preferencia.
- Puente Piedra. 2.41% de preferencia.
Fuentes: Capeco, Gestión
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